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拍賣房子都有什么要了解注意的《上》
更新時間:2019-03-19 17:51:18   來源:
如果欠你錢的人還不了錢,而他又正好有一套房子,那么你會不會想要賣掉房子抵債呢?當然!那么問題來了,怎樣的買賣方式比較穩妥?當然是拍賣!而拍賣拍賣房子都有什么要了解注意的,下面告訴你!
 
一、不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理
1、拍賣標的房地產是否有重復查封。
2、產權人為國有單位和集體單位時,房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。3、如果拍賣標的發生用途轉換,如產權證為住宅用途,拍賣按照實際商業用途拍賣時,為了保證拍賣成交后進行產權變更過戶,補辦規定的用途手續,必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件,如房屋平面圖、地籍圖、規劃設計批文等。
4、有共有人的房地產拍賣,須有共有人的書面同意轉讓意見。共有人享有優先購買權。
5、有租賃登記的房地產拍賣,須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優先購買權。
6、分層、分套的房屋拍賣,買受人按分攤的建筑面積取得相應比例的土地使用權。
7、房屋的附屬設施、公共部位、公用設備與房屋同時拍賣轉讓,應在公告中說明,并按照國家和當地政府的有關規定辦理。8、建筑設計為成套的房屋,一般不得分割拍賣。
 
二、房地產拍賣價格的評估
1、房地產拍賣委托一般都是因債務人無法履行到期債務的清償,或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。如果是法院委托的抵債標的,拍賣完成將直接影響到執法程序的完結,如拍賣不成,通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。
2、一般委托拍賣的房地產,尤其是直接查封開發商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷,且拍賣房地產多為單宗、部分、小規模物業,評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。3、買家也是在不充分了解該房地產的情況下進行競投,拍賣實際上就是在短時間促成交易,買方需要在較短的時間內交付款項,承擔的風險較大。為了促使拍賣成功,就必須具備價格優勢,才能吸引買家競投。小編提示:基于以上原因,拍賣房地產價格的評估一般應比正常市場成交價格偏低。
 
三、房地產拍賣登記及相關費用、稅費
(一)房地產拍賣登記需提交資料1、申請書;
2、當事人身份證明或單位合法資格證明;3、委托書及代理人身份證明;
4、房地產權證;
5、拍賣成交確認書;
6、房屋平面圖及地籍圖;
7、出讓或需補辦出讓手續的房地產需提交土地使用權出讓合同及補繳土地使用權出讓金收據;
8、契稅完稅證及契稅完稅貼花;
9、拍賣公告;
10、其他有關文件。其中自愿委托拍賣的,除需提交上述1—9項資料外,還需提交委托拍賣合同;人民法院等強制拍賣的,除需提交上述1—9項資料外,還需提交:1)拍賣委托公函;2)生效的判決和調解書;3)協助執行通知書。

(二)應繳費用和相關稅費房地產拍賣(除出讓土地使用權拍賣外);屬于房地產二三級市場交易,通常需繳納下列稅、費項目:1、拍賣傭金;2、營業稅及其附加;3、印花稅;4、契稅;5、交易手續費;6評估費;7、登記費;8、合同公證費等。

以上就是關于拍賣房子都有什么要了解注意的的相關內容,希望可以幫助到大家。

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