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法拍房的騰房和租憑需要注意什么
更新時間:2019-08-16 09:29:36   來源:
    你知道法拍房的騰房和租憑需要注意什么嗎,南陽拍賣帶您了解。
    騰房和租賃都是房子沒有騰空,不同點在于這套房產目前的住戶是原業主還是租戶,如果是原業主,一定要搞清楚業主配不配合拍賣,是不是唯一住房,有沒有老人居住。若是租戶,問清楚租賃到期時間。有些房源,法院會在公告中標明租賃到期時間。如果這套房產沒有人居住,那么這套房產就符合之前在文章中提到的相關租賃是否生效的問題,如房屋有租賃則過戶后租賃并不自然解除,如房屋存有有效租賃,拍下過戶后該租賃關系并不自然解除,需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等,需競買人自己確認是否存在障礙,是否需要承擔額外費用等。
    關于房屋租賃,買賣不破租賃的合同,以下四種情形,租約可以不生效:一、抵押先于租賃:抵押的合同簽訂在租賃合同之前的;二、查封先于租賃:法院先進行查封,而后簽訂的租賃合同;二、查封先于租賃:法院先進行查封,而后簽訂的租賃合同;四、租賃在前,租賃雙方沒有完成交付手續,買受人依法占有在先的。
    以上就是南陽拍賣為您講解的法拍房的騰房和租憑需要注意什么,希望對您有幫助。

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