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法拍房的腾房和租凭需要注意什么
更新时间:2019-08-16 09:29:36   来源:
    你知道法拍房的腾房和租凭需要注意什么吗,南阳拍卖带您了解。
    腾房和租赁都是房子没有腾空,不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户,如果是原业主,一定要搞清楚业主配不配合拍卖,是不是唯一住房,有没有老人居住。若是租户,问清楚租赁到期时间。有些房源,法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住,那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题,如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除,如房屋存有有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在障碍,是否需要承担额外费用等。
    关于房屋租赁,买卖不破租赁的合同,以下四种情形,租约可以不生效:一、抵押先于租赁:抵押的合同签订在租赁合同之前的;二、查封先于租赁:法院先进行查封,而后签订的租赁合同;二、查封先于租赁:法院先进行查封,而后签订的租赁合同;四、租赁在前,租赁双方没有完成交付手续,买受人依法占有在先的。
    以上就是南阳拍卖为您讲解的法拍房的腾房和租凭需要注意什么,希望对您有帮助。

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